丈夫赠与第三者房产，妻子能否主张合同无效？

案情简介：丈夫赠与第三者房产，妻子能否主张合同无效

2013年，宋某结识张某，双方逐渐发展为婚外情人关系。后宋某花费80万元购买商品房一套将该房产赠送给了张某，该房屋产权登记在张某名下。2016年，宋某妻子王某察觉宋某婚外情，经调查得知宋某出资为张某购房的情况，在要求张某退房未果后无奈提起诉讼，要求确认宋某对张某的房屋赠与合同无效，判令张某退还房子给宋某与王某夫妻。

合议庭意见：房产赠与合同无效

法院经审理认为，虽然房产证登记的产权人是张某，但有证据证明该房产是宋某所赠与。因为宋某与王某没有约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，所以宋某所赠与张某的房产，在赠与前属于宋某与王某的夫妻共同财产，认定房产赠与合同无效。

律师说法：房产赠与合同无效

《〈婚姻法〉解释(一)》第十七条的规定：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理的决定，夫妻应当平等协商，取得一致意见。

可见，房产的赠与属于非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定。

本案中，赠与房屋行为宋某应与王某平等协商，取得一致意见。在没有证据证明赠与是夫妻双方合意的情况下，因为宋某将房产赠与第三者，因此不能将该赠与视为“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”的行为。该行为损害了王某的合法财产所有权，根据《合同法》第51条和第52条第(二)项、《物权法》第一百零六条的规定，该赠与合同应当是无效的，王某有权追回该房产。

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