小产权房购买合同能不能公证

案情简介：小产权房购买合同能不能公证

张某一直在深圳工作但没有购买房屋，考虑到结婚需要，自2013年开始便四处看房。但深圳房价较高，张某便一直未成交。后中介推荐了一套房屋，价格较市场低40%左右，后经详细了解张某得知该房屋为小产权房，无法办理房屋产权证书。为保障自身权益，张某想将双方所签署的《房屋购买合同》进行公证，

律师说法：小产权房购买合同能不能公证

小产权房的分三类

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第1和第2种分类的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。

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